Перепланировка стандартной ванной и туалета

Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

демонтируемые-возводимые конструкции

план квартиры после перепланировки

Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа «стакан» или «колпак». Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

2.2. Переделка ванной в хрущевке.

На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

до перепланировки

после перепланировки

На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

Требования к уровню полов в ванной комнате и санузла

2) Согласно СНиП 2.03.13—88 «Полы», после перепланировки ванной комнаты и санузла, их пол должен быть оборудован гидроизоляцией. То есть вам придется заменить полы, доставшиеся ванной из заимствованных помещений и постелить там новые, отделав их гидроизоляцией. При укладке гидроизоляции необходимо оформить акт, на котором должны присутствовать подписи работника из авторского надзора и строителя, либо представителя ДЕЗ, если ремонт производится вами самостоятельно.

Также стоит отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку санузла по Приложению №1 к постановлению правительства Москвы № 508, при изменении конструкции полов необходим проект выполненный, организацией со свидетельством о допуске СРО. То есть без проекта произведение работ по перепланировке ванной комнаты запрещено. Более подробно про проекты изменений в квартире методом перепланировки вы можете прочитать в специальной литературе, или найти нужную информацию в интернете.

3) Для соблюдения пункта 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») производить перепланировку санузла и «мокрых зон» следует с учетом того, чтобы пол в перепланируемых помещениях оказался на 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах, либо для разделения придется установить порожек.

То есть необходимо либо чтобы уровень пола ванной находился ниже пола соседних помещений, либо вы можете установить разделяющий порожек, который нужно будет сохранить во всяком случае пока жилищная инспекция не покинет вашу квартиру.

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

4) Зачастую перепланировку санузла и ванной могут признать незаконной из-за того, что в пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 указывается на запрет создания входа в подобные помещения из жилой комнаты или кухни, если в перепланируемых помещениях установлен унитаз, а в квартире отсутствует также и второй санузел, вход в который расположен в коридоре.

А вот если у вас в квартире есть санузел со входом из коридора, то можете установить вход во второй из кухни или жилой комнаты.

5) Существует еще одна заманчивая особенность: в законодательстве (п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) содержится запрет демонтажа и уменьшения каналов естественной вентиляции, а вот уменьшение шахт, если каналы не затронуты, никак не регламентируется. А между тем в вентиляционных и канализационных шахтах имеется довольно много пространства, и когда вы производите перепланировку ванной и санузла, существует техническая возможность присоединить его к помещению ванной комнаты. Тем не менее это все же сопряжено с некоторыми трудностями, зачастую гораздо превышающими выгоду от расширения ванной на десятые доли метра. Дело в том, что такие шахты не входят в площадь квартиры и, следовательно, не являются собственностью ее владельца. Согласующие органы ссылаются на статью 36 Жилищного кодекса РФ (которая правда ни о чем таком не говорит) и относят такие объекты к общедомовому ведомству, а, следовательно, вопрос об их аренде или безвозмездном использовании можно решить только на общем собрании жильцов, где каждый из них даст свое согласие. Стоит ли такое незначительное пространство значительных усилий по его получению, или же проще просто не расширять ванную за счет габаритов вентиляционных шахт, решать вам.

Как мы видим, изучив материалы данной статьи, можно почерпнуть много информации для принятия решения о перепланировки ванной комнаты и санузла и избежать проблем с законом, конечно же такое решение принимается самостоятельно, но мы помогли вам узнать многие из аспектов таких действий. Конечно же довольно странно, что государственные структуры пытаются вмешиваться в такие сферы нашей жизни, однако у них есть все возможности, чтобы заставить вас вернуть квартиру в первозданное состояние, и если вы этого не очень хотите, то лучше учитывать и правовые аспекты.

Также существует множество плюсов в том, чтобы все работы по согласованию, ремонту и перепланировке выполняли профессионалы, которые постоянно занимаются подобными вещами и знают все тонкости такого непростого дела, кроме того так вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и с учетом всех законодательных норм, а значит снова вкладывать в перепланировку санузла и ванной комнаты средства и усилия вам не придется.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы сделаете правильный выбор и сможете избежать лишних проблем.

Ремонтные работы по объединению санузла

Особенности перепланировки напрямую зависят от того, по какому проекту построено здание.

В хрущевском кирпичном доме варианты перепланировки ванной комнаты могут быть следующие:

1. Объединение санузла. Для выполнения этой задачи следует осуществить демонтаж стены, разделяющей туалет и ванную комнату. Кирпич, из которого состояла стена, можно использовать для закладки одного из дверных проемов. После этого осуществляется перенос или замена водопроводных труб и сантехники, установка дополнительного сантехнического оборудования. Далее наступает черед отделочных работ.
2. Расширение площади ванной комнаты за счет уменьшения пространства кухни. Этот вариант предполагает выполнение работ, связанных с разбором и переносом кирпичной стены между ванной и кухней. Далее выполняются действия, описанные в предыдущем пункте. 

В типовом панельном доме объединение туалета с ванной комнатой выполнить сложнее. Объясняется это тем, что межкомнатные стены состоят из металлического армированного каркаса и строительного гипса. Демонтаж такой панельной перегородки невозможен без применения углошлифовальной машины.

Аналогичным образом в панельном многоэтажном доме можно разобрать потолок, установив на его место подвесную конструкцию любой сложности. При этом необходимо сохранить вентиляционную шахту и воздушную подушку.

Объединение ванной с туалетом

Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом. Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.

Комментирует Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»:— В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение

Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к перепланировке квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования.

Присоединение туалета к ванной, хоть это и является перепланировкой, несложно согласовать в Жилинспекции, ведь демонтируется лишь ненесущая перегородка.

Маленький типовой санузел: что можно сделать

Проект совмещенного санузла или раздельного в новостройках обычно уже изначально составляется таким образом, чтобы пользоваться этим помещением было удобно, а выглядело оно современно. Вопросом перепланировки уборных интересуются в основном только владельцы квартир в старых домах советской постройки. Поэтому далее поподробнее разберемся с тем, как можно переоборудовать типовые крохотные «хрущевские» туалетики.

Типовые туалеты в старых квартирах обычно очень маленькие

Перепланировка санузла в хрущевке

Существует всего два способа увеличить раздельный туалет в небольших квартирах:

• Объединить его с ванной.
• Совместить его с ванной и прилегающим коридорчиком. В этом случае вход на кухню устраивается из гостиной.

Современный красивый совмещенный санузел в хрущевке

Любая схема совмещения требует предварительного выполнения такой процедуры, как согласование в соответствующих инстанциях. Для получения разрешения нужно будет обратиться в сначала в БТИ, а затем в «Жилниипроект», СЭС, к районному архитектору, ДЭЗ, в Жилищную инспекцию, МВК и далее в префектуру. На заключительном этапе к вам на дом придет инспектор из БТИ и проверит соответствие перепланировки проекту.

Оптимальная расстановка сантехники

В небольшом стандартном хрущевском туалете 2 кв м можно установить, разве что, унитаз. После объединения с ванной в санузле несложно будет разместить биде, гарнитур, стиральную машину и т. д.

В объединенном санузле можно установить даже небольшой удобный гарнитур

Традиционно планировка совмещенного санузла в хрущевках такая: ванна и унитаз – у противоположных стен, между ними – раковина. Внесением небольших изменений можно добавить свободного пространства и такому помещению. Для этого ванну меняют на душевую кабинку или угловой вариант, а унитаз перемещают поближе к противоположной стене либо даже вешают прямо на нее.

Красиво оформить типовую совмещенную уборную можно даже и без перепланировки

Душевая панель в маленьком санузле

Раковину в типовом совмещенном санузле можно дообурдовать длинной (на всю стену) столешницей и разместить под ней шкафчики для хранения бытовой техники и полотенец.

Визуальное расширение площади

Планировка санузла в 4 кв м или 3 кв м может быть любой. Однако, конечно, особенно просторным подобное помещение все равно выглядеть не будет. Немного исправить ситуацию можно, используя разного рода дизайнерские приемы, позволяющие увеличить площадь чисто визуально.

Дизайны проектов совмещенных санузлов. Расширить площадь маленькой уборной можно попытаться в том числе и зрительно

Добиться этого можно несколькими способами:

• Применяя в отделке совместного санузла только светлые пастельные оттенки.
• Правильно расставив в ванной осветительные приборы. Обязательно следует повесить плафон или небольшую люстру на потолок. Желательно также использовать светильники по обеим сторонам зеркала.
• Оформив пол и душевую зону одним и тем же материалом.
• Используя матовую отделку с элементами среднего размера.

Отделав душевую зону и пол одним и тем же материалом можно зрительно несколько увеличить помещение

Вывод из всего вышеизложенного можно сделать простой. При составлении проекта по обустройству санузла следует прежде всего рассмотреть возможность расширения за счет перепланировки, продумать размещение мебели и бытовой техники и выбрать наиболее подходящий дизайн. В этом случае уборная получится удобной и красивой.

№5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?

Главная причина, по которой идут на процесс демонтажа перегородки и совмещения ванной и туалета, — это недостаточная площадь этих помещений. Но в некоторых случаях этого делать все же не стоит:

• если семья большая, то в определенные часы (утром и перед сном) в ванную будет скапливаться очередь. В этом случае целесообразнее будет раздельный санузел;
• некоторые пожилые люди, большая часть жизни которых прошла в советские времена, до сих пор воспринимают совмещенный санузел как нечто некомфортное и непрестижное. Если ссориться и расстраивать стариков не хочется, есть смысл оставить перегородку на месте;
• когда ванная комната смежная с кухней. Совмещенный санузел – это источник запахов, которые могут проникать в кухонное помещение даже при хорошей вентиляции и использовании освежителей воздуха. Да и звуки сливного бачка, доносящиеся из ванной до обедающих, не каждый захочет терпеть.

Ванная комната в бежевых тонах

Площадь трёхкомнатной квартиры в панельном доме – 60 кв. м. В результате согласованной перепланировки ванную увеличили за счёт прохода на кухню. В помещение есть несколько ниш, получившихся из-за вентиляционного короба и встроенного шкафа в коридоре. Здесь разместили ванну со скошенным углом и стеклянной перегородкой. Стиральную машинку установили в углублении, а сверху сконструировали вместительный шкаф.

Интерьер оформлен в бежевых и белых тонах. Светлая нейтральная палитра, подвесная мебель и сантехника, а также грамотное освещение работают на визуальное расширение пространства. 

Стены и пол облицованы плиткой Equipe. Тумба Dreja, корзина для белья Hoff, ванна Riho.

Дизайнер Юлия Савонова. Фотограф Ольга Мелекесцева.

Эти проекты доказывают, что несмотря на маленький метраж, ванные комнаты в панельном доме не только могут совмещать в себе всё необходимое, но и эффектно выглядеть.

Как узаконить

Перепланировка ванной комнаты – важная процедура, большую часть времени которой займет согласование документов. Любое незаконное вмешательство грозит владельцу недвижимости наказанием. Если строительные работы прошли без нарушений, то достаточно заплатить штраф. При несоблюдении требований СНиП придется вернуться к первоначальному виду.

Куда обратиться

Чтобы не возникло проблем, специалисты перед ремонтом рекомендуют проконсультироваться. В Москве вопросами занимается окружная Жилищная инспекция, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства, в Санкт-Петербурге – районный МВК.

Техзаключения и возможность перепланировки маленькой ванной комнаты помогут решить в проектном бюро. В организации объясняют ситуацию, рассказывают, какие планируют изменения. Инженер выезжает на объект, измеряет и обследует.

После процедуры составляют в 2 экземплярах проект. В бумаге обязательно учитывают все будущие изменения: от демонтажа или установки перегородки до расположения сантехники и труб. В дополнение оформляют договор и техзаключение.

Подготовка проекта в проектном бюроИсточник iifrf.ru

Какие нужны бумаги

Чтобы получить соглашение на перепланировку, надо отдать пакет документов в отдел согласования. В Москве и Санкт-Петербурге подают через МФЦ, в остальных городах – напрямую. Собирают два комплекта бумаг:

1. Заявление. Форма обращения висит на стендах. Сотрудники часто помогают оформлять.
2. Техпаспорт квартиры. Заказывают в МФЦ или обращаются в БТИ.
3. Проектные документы. Помимо проекта обязательно кладут договор о надзоре авторском и копию свидетельства СРО.

Еще нужна документация, которая подтверждает право собственности. Если жилье частное, то необходимы паспорта всех владельцев и выписка из ЕГРН. Для муниципальной квартиры потребуется договор соцнайма (ордер), данные из домовой книги и ксерокопия лицевого счета. Обязательно прилагают согласие всех прописанных людей.

Необходимый пакет документовИсточник nashregion33.ru

Пакет документов передают сотруднику, который выдает расписку о получении. В листке отмечают дату, когда будет принято решение. Чтобы узнать результат, надо позвонить по номеру и сообщить регистрационный код бумаги.

При подаче в МФЦ пакет документов курьерской службой отправляют в согласовательный отдел Администрации. Согласно закону, у чиновников есть 45 рабочих дней на рассмотрение. В течение этого времени вынесут решение о согласии или отказе.

Бумаги передаются из рук в рукиИсточник potokmedia.ru

Что делать потом

При получении положительного результата стоит приступать к ремонту. Бумага действительна в течение 12 месяцев. Если человек не успевает, то можно продлить на 30 дней бесконечное количество раз. При отказе рекомендуем лично обратиться в отдел Администрации, узнать причину негативного решения.

Во время ремонта все работы проводят строго по утвержденному проекту. Если после объединения санузла решили заменить ванну душевой кабиной, то самодеятельный креатив не примет инспектор. Любые новые изменения надо утверждать в отделе согласования или в проектировочном бюро.

Ванна после ремонтаИсточник argumenti.ru

После завершения ремонта необходимо позвать комиссию для оформления акта. Пишут заявление о произведенной перепланировке, вызывают специалиста для осмотра работ. Дополнительно прикладывают паспорт, акт о сделанной гидроизоляции и договор субподряда.

Инспектор созвонится, согласует дату. Человек приедет с проектной документацией, которую подавали в отдел на утверждение. После тщательно осмотра измененного помещения и всей квартиры составит акт. Бумагу в трех экземплярах забирают в указанное время. Пакет документов отдают в Кадастровую Палату или МФЦ для внесения новых сведений в реестр.

Современная перепланировка санузла – все нюансы в этом видео:

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно — метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.) — не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки — не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации. Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.) — объединение ванной и туалета в одно помещение — увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый

Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй

Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий

Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый

Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются) Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д) Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый

Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!

Плюсы и минусы совмещённого санузла

Многие предпочитают раздельные помещения, ведь каждый судит по своим критериям.

Главный и, по сути, единственный недостаток совмещённой ванны с туалетом проявляется, когда ими пользуется большая семья.

Нет возможности сходить в туалет, если кто-то принимает душ. Также в ванной будут запахи, которых могло бы и не быть.

Однако в противовес этому есть несколько преимуществ:

1. Увеличивается полезная площадь помещения. Толщина перегородки не превышает 10 см, но и этого иногда достаточно, чтобы расставить мебель и сантехнику (программы для расстановки мебели вы найдёте в статье).
2. Человек чувствует себя неудобно в маленьких помещениях, каким будет отдельный туалет. Создаётся впечатление, что он находится в малосемейной квартире. А просторный санузел ассоциируется с чем-то комфортным и элитным.

3. Для отделки совмещённого санузла требуется меньше материалов, а перегородку отделывают с двух сторон. А в старых домах придется ещё тратить дополнительные средства на выравнивание кривых перегородок.

4. В некоторых домах отдельные туалеты настолько малы, что унитаз упирается в открывающуюся дверь.

В такой ситуации совмещение санузла единственный грамотный выход из положения. Перепланировка добавит уюта и позволит перенести в ванную стиральную машину.