Что лучше, новостройка или вторичка? Советы, мнения...

Содержание

Какой выбор будет правильным? Универсальные рекомендации с учетом конкретных факторов

Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще — можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:

приобретение квартиры на любом из этапов строительства дома, и в этом случае экономия может оправдать ожидание ввода в эксплуатацию;
покупка жилья по переуступке, когда дом уже достроен, что обойдется намного дороже, но можно сразу вселяться и приступать к обустройству квартиры, да и риска, связанного с несвоевременным вводом дома, в этом случае нет;
квартира в новостройке, которая совсем недавно стала частью вторичного рынка (то есть – у первого собственника);
жилье в доме прежних лет застройки, которое, собственно и принято называть полноценной «вторичкой».

Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.

Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности

Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.

Что же лучше выбрать – квартиру в новостройке или в старом доме

Однозначного ответа на данный вопрос дать нельзя, ведь все зависит от:

личных предпочтений будущего собственника;
его финансовых возможностей;
наличия или отсутствия возможности ждать заселения и др.

Порекомендовать недвижимость на вторичке можно тем, кто:

желает купить квартиру как можно дешевле;
не хочет тратить время на ремонт и отделку;
предпочитает сразу после оформления всех документов в Росреестре заехать и жить.

Недвижимость же на первичке как нельзя лучше подойдет тем, кто:

желает жить в доме, построенным с применением самых последних технологий;
хочет подчеркнуть свой высокий статус;
не желает постоянно заниматься ремонтом инженерных коммуникаций – систем отопления, горячего, холодного водоснабжения, газа, электричества и др.

Итак, сейчас граждане вольны сами выбирать – покупать новую или старую недвижимость. И у первой, и у второй есть как свои преимущества, так и недостатки. Нельзя точно сказать, где же лучше купить квартиру, так как в отношении каждого гражданина соответствующие плюсы и минусы могут иметь разное значение – определяющее или не определяющее.

Плюсы новых домов

Еще одно преимущество в пользу новой квартиры – только что построенные инженерные коммуникации, которые в старом доме могут порядком износиться, работать с перебоями и требовать ремонта.

Преимущества новостройки:

по сравнению со старыми панельными зданиями, построены из более качественных и надежных материалов;
более просторные помещения;
улучшенная планировка;
чистые подъезды, лестничные площадки;
подземная парковка.

Изменились и стандарты постройки панельных домов, которые теперь обладают большей жилой площадью. Например, если раньше максимальным метражом однокомнатной квартиры являлась площадь в 33 кв. метра, то сегодня стандарт того же панельного возрос до 38 кв. метров.

Конечно, минусами обладают далеко не все квартиры вторичного жилого фонда

Однако мы не берем во внимание так называемые элитные объекты, располагающиеся в домах дореволюционной и «сталинской» застройки

Плюсы нового жилья

Отсутствие предыстории. У квартиры не было прежних хозяев и значит она не обременена незаконно выписанными жильцами, тяжбами о разделе имущества и т.п. Обычно новостройка – это 100% гарантия юридической чистоты сделки.
Перспективы благоустройства. Современные градостроительные технологии предполагают одновременное возведение домов и всей необходимой инфраструктуры, поэтому у новоселов в новых домах есть шансы жить в уютных и удобных районах.
Современность. Новые дома строятся с использованием новейших проектов, поэтому они гораздо удобнее и просторнее, чем их «пожилые» аналоги.
Цена. Новые квартиры в строящихся домах стоят дешевле вторичного жилья – это главное их преимущество, которое может перевесить все прочие. Ведь застройщик ищет денег на строительство и поэтому не задирает цены и можно купить квартиру за вполне адекватную цену.

Минусы новостроек

Риск долгостроя. Если покупать квартиру в строящемся доме, то можно столкнуться с такой опасностью, как финансовая несостоятельность застройщика и его неспособность завершить стройку в оговоренные сроки. У застройщика могут всплыть проблемы со сдачей дома, с его подключением к коммуникациям, все это может сильно отсрочить новоселье.
Неизвестный характер материалов. Сэкономить на строительстве хотят все. Вот и застройщик может использовать не качественный материал, применение которого может дать о себе знать через пару лет.
Долгое развитие инфраструктуры. Несмотря на то, что строители обычно обещают одновременную сдачу жилых и нежилых объектов, на практике дома сдаются быстрее, чем школы, детские сады и поликлиники. И уж совсем в последнюю очередь проводится благоустройство района, укладка качественных дорог и тротуаров. Поэтому жителям новостроек еще долго придется жить в окружении стройки.
Ремонт. Новые дома предполагают внутреннюю отделку, которую жильцы будут вести сами, с разной скоростью и интенсивностью. Поэтому шум перфоратора может преследовать жильцов на протяжении многих лет.

Достоинства вторичного жилья

Проверка временем. Дома с историей уже показали себя в эксплуатации, можно оценить степень их надежности. Поэтому дома со стажем в 7- 15 лет – это дома, в которых уже вряд ли будет усадка и что-либо подобное, все, что могла потрескаться, уже к этому времени потрескалось.
Инфраструктура. Вторичка находится в уже обустроенном районе, поэтому можно оценить не только перспективы, но и реальное расстояние до социально-значимых объектов, взглянуть на обустроенность придомовой территории и т.д.

Минусы вторички

Высокая стоимость. Это самый заметный и непреодолимый недостаток вторичного жилья. Так как квартира уже налицо имеет все достоинства, то ее цена обычно возрастает, особенно, если речь идет об обжитых и престижных районах.
История квартиры. Не всегда есть возможность легко выяснить, кто и когда был прописан и, главное, как выписан из квартиры. Чтобы на пороге не появились нежданные претенденты на квадратные метры, придется провести настоящее расследование.
Ремонт. Квартира с долгой историей наверняка потребует ремонта, иногда довольно серьезного, а это еще более удорожает и без того недешевую вторичку. Не лишним будет узнать, как правильно выбрать квартиру и не прогадать.

Выбор между вторичным жильем и новыми квартирами каждый покупатель может сделать только исходя из личных предпочтений и возможностей. Оба варианта не безупречны, имеют значительные плюсы и минусы, и у каждого вида недвижимости есть свои обвинители и адвокаты.

Первичный и вторичный рынок загородной недвижимости: главные особенности и отличия

Для тех, кто еще не очень хорошо представляет себе, что такое «первичка» и чем она отличается от «вторички». Первичным называют обязательно новое жилье, которое еще не имело владельца. На практике такие дома, коттеджи, таунхаусы покупают еще на стадии строительства. Или, как вариант, готовые объекты непосредственно от застройщика. Но в любом случае это новостройки.

Вторичный рынок, как это уже можно понять, исходя из самого термина, объединяет все предложения от владельцев загородной недвижимости. То есть дома эти не новые. Ну или относительно новые. Как бы то ни было, вторичные коттеджи уже сколько-то лет верно прослужили своим хозяевам, которые по каким-либо причинам решили продать свое жилье.

Казалось бы (и так полагают многие неопытные покупатели), лучше купить новый дом, чем старый. Такое решение и в самом деле может оказаться наиболее рациональным и взвешенным.

Но не все так просто, как этого бы хотелось покупателям и инвесторам. В покупке домов на первичном и вторичном рынке есть очень много тонкостей, которые просто необходимо учитывать как при принятии решения, так и при выборе лучшего для себя предложения. Обо всех этих тонкостях и пойдет речь дальше.

Минусы

1. Старое жилье

При покупке квартиры в достаточно старом доме придется столкнуться с износом инженерных сетей, устаревшими планировками (маленькие кухни, узкие коридоры, совмещенный санузел), неприглядными подъездами. И если до определенной степени привести в порядок собственную квартиру еще можно, то весь дом – не в пример сложнее, если вообще возможно.

2. Необходимость ремонта

Из пункта 1 с неизбежностью следует и пункт 2 – необходимость ремонта. Если квартиру в новостройке можно купить с отделкой и сразу вселиться нее, не думая о состоянии жилья, то во вторичном жилье все зависит от конкретной ситуации. В лучшем случае дело обойдется минимальным косметическим ремонтом – подклеить обои, заменить старый кран, а в худшем – придется столкнуться со скрытыми дефектами, которые на этапе покупки не видны: текущая сантехника, проблемы с электропроводкой, общий износ здания. Словом, чем старше дом, тем больше вероятность затрат.

3. Неблагоприятное окружение

Во-первых, старым домам зачастую не хватает современного благоустройства – те же неухоженные и тесные подъезды, дворы, “захваченные” машинами и так далее. Во-вторых, “разношерстные” соседи: если в новостройках чаще всего селятся люди примерно одного класса, то в доме, которому уже много лет, почти наверняка придется столкнуться с абсолютно случайным социальным окружением.

4. Юридические проблемы

Это, пожалуй, одна из самых важных проблем со вторичной недвижимостью. Когда у квартиры сменилось несколько владельцев, сложно гарантировать юридическую чистоту такого жилья. Есть риск, что где-то в предыдущих сделках могли ущемить права несовершеннолетних или недееспособных людей, которые могут претендовать на эту недвижимость; квартира продается по поддельным документам или кто-то из наследников не заявил о своих интересах. Словом, жилье с “историей” может обернуться проблемами для нынешнего владельца. По некоторым данным, каждая десятая сделка на вторичном рынке влечет за собой судебные разбирательства.

5. Переоценка стоимости

Да, “вторичка” может быть дешевле новостройки. А может быть и дороже. Потому что, во-первых, ее хозяева всегда хотят получить за свою недвижимость больше, чем она стоит (по мнению экспертов, сейчас вторичное жилье в среднем переоценено на 15-20%). Во-вторых, покупка квартиры в строящемся доме на стадии котлована обойдется дешевле, чем приобретение готового жилья.

6. Ипотека дороже

Сейчас ставки по ипотеке на новостройки и на готовое жилье практически сравнялись: например, в Сбербанке на начало сентября базовая ставка на оба вида недвижимости составляет 9,5%. Да, банки зачастую предлагают займы на покупку вторичной недвижимости без каких-либо условий или ограничений. Но на новостройки часто действуют различные акции – так, в том же Сбербанке ипотеку на строящееся жилье сейчас можно взять под 7,4% годовых.

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

Устав.
Свидетельство о регистрации.
Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

Строительный адрес дома.
Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
Этаж и порядковый номер квартиры.
Планировку и площадь квартиры.
Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ.

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Минусы вторичного жилья

С ипотекой сложнее. Банки менее охотно кредитуют жилье на вторичном рынке. Поэтому ставки могут быть выше, чем в случае с новостройками.

Риски потери денег. В основном риски кроются в юридической стороне вопроса. Если не учесть все моменты, тщательно не проверить десятки справок и документов, то есть большой шанс остаться и без денег, и без квадратных метров. Например, жилье может продавать потенциальный банкрот. В ходе процедуры банкротства все сделки, совершенные гражданином за последнее время, тщательно проверяются. Если обнаружатся признаки намеренного вывода активов, то сделку могут признать недействительной. Это значит, что покупатель жилья должен будет вернуть квартиру. А вот получит ли он свои деньги обратно, большой вопрос, учитывая финансовое положение продавца.

Временные затраты. Чтобы отыскать действительно хороший вариант на вторичке, придется потратить уйму времени, пересмотрев десятки вариантов. Каждый выезд на просмотр – это целая операция. При этом на рынке вторички встречается много неликвидного жилья, есть недобросовестные продавцы, которые говорят совсем не то, что есть на самом деле.

Плюсы первичного рынка

Так чем же руководствуются покупатели, готовые вкладывать деньги «в воздух», если мы говорим о новостройках на этапе котлована? Разгадка кроется в весомых преимуществах жилья на первичке, которые и заставляют людей ждать сдачи дома месяцами и даже годами.

Экономия при покупке квартиры на начальных этапах строительства дома

Более выгодная ипотека. Например, в Сбербанке кредит на первичку можно взять под 7,4%, на вторичку — от 8,6% годовых

Современный дом с новыми лифтами и качественной отделкой подъездов

Улучшенные планировки и больший метраж

Отсутствие «истории» квартиры, включая вероятных претендентов на долю жилплощади

Возможность выбора этажа, вида из окон и даже номера квартиры

Наличие парковок и благоустроенная силами застройщика территория

«Только первичка… лучше подожду, пока будет сдаваться. У меня вторая квартира, и первичку покупаю. Вот не могу отделаться от мысли, что в этой квартире кто-то жил и что за люди были, и действительно бывает у квартир плохая аура», — пишет Гость в обсуждении на .

Что выгодней купить: «первичку» или «вторичку»?

Многие люди считают, что квартиры в новом доме стоят баснословных денег по сравнению с такими же квартирами, что и в старых домах. Однако на практике оказывается противоположная ситуация: нередко можно встретить такие предложения, где цены на вторичку оказываются выше, чем на первичку. Так что дешевле: вторичное жилье или новостройка?

Для вторичного рынка недвижимости цены формируются исходя из следующих факторов:

расположение дома (наличие поблизости леса, парка, водоема, речки и т. д.;
близость к магазинам, транспортной развязке, различным социальным объектам);
тип дома – панельный, кирпичный, «хрущевка», «сталинка» и т. п.;
год постройки дома – квартиры в старых, ветхих домах будут стоить дешевле, чем в панельных;
количество комнат, общая площадь квартиры, этажность ее расположения;
состояние объекта – наличие ремонта, необходимых коммуникаций.

Для первичного рынка недвижимости цены формируются по таким критериям, как:

класс объекта (эконом, комфорт, элит-класс);
стадия готовности сдачи дома в эксплуатацию (покупка квартиры на этапе строительства или на этапе завершенного строительства);
благоустройство района – наличие детских площадок, парков, скверов и т. п.;
развитость инфраструктуры (близость к общественному транспорту: метро, автобусам, троллейбусам и др., к центральной части города, магазинам, больницам и т. п.);
имидж фирмы–застройщика.

Часто при формировании цены на квартиры в новостройке застройщик ориентируется на покупательскую способность населения, стремится продать жилье путем минимизации чистой прибыли

Застройщику важно как можно скорее сдать дом в эксплуатацию и заселить в него людей, чтобы вложить средства в новый проект

В то же время владельцам квартир на вторичном рынке не нужно никуда спешить, поэтому они долгое время могут не снижать стоимость продаваемых квартир. Они могут ждать покупателей не один год, чтобы реализовать ему квартиру по максимально выгодней для продавца цене.

Любой человек, планирующий купить квартиру, хочет сэкономить на покупке, поэтому вопрос: «Что дороже – вторичка или первичка?» остается одним из самых популярных.

Если вы планируете купить квартиру с нуля, то лучше покупать ее на этапе строительства. Тогда застройщики продают жилье значительно дешевле, чем по завершению стройки.

Но это не значит, что квартиры в старых домах оказываются значительно дороже. Все зависит от месторасположения и состояния дома, наличия в квартире ремонта и многих других факторов.

Однако с экономической точки зрения покупка жилья в новостройке будет выгодней, ведь по сути новый владелец получает ключи от нового жилья, которое соответствует всем правилам, требованиям и строительным нормам, срок его эксплуатации будет выше, чем на вторичном рынке, поэтому с течением времени и при необходимости продать такое жилье будет выгодней.

Однозначно ответить на вопрос: «Что лучше купить – квартиру в новостройке или б/у?» нельзя, поскольку нужно исходить из собственных предпочтений.

Если кому-то важен статус, дизайн помещения, свободная планировка, тогда стоит подыскать вариант покупки новой квартиры. Для тех, кто не хочет ждать окончания строительства, согласен проживать в чистой квартире со скромным ремонтом и пользоваться всеми благами развитой инфраструктуры, тогда лучше отдать предпочтение квартире на вторичном рынке.

Цены на жилье разные и не всегда б/у недвижимость оказывается дешевле новой, а порой бывает и наоборот.

Как найти квартиру на сайте «Этажи» — инструкция

Как уже было сказано, квартиры лучше искать в проверенных источниках. Расскажем, как найти квартиру в новостройке на примере каталога агентства недвижимости «Этажи».

*«Этажи» — это агентство с 20 летним опытом. Работают в 7 странах и охватывают 185 городов. У них свои проверенные партнеры застройщики (более 1 500) — каждого тщательно проверяют, прежде, чем его объекты попадут в базу. Они бесплатно консультируют клиентов, защищают сделку собственными средствами (это гарантия безопасности для клиента), берут деньги за услуги только после совершения сделки. Ну и самое главное — агентство берет на себя всю рутину по подготовке документов.

Еще один важный плюс — в каталоге Этажей максимум информации о застройщике, включая фотографии хода строительства. Не обязательно отдельно ехать в офис застройщика или спрашивать инфо по телефону — все подробно описано в карточке объекта.

Итак. В каталоге на сайте Этажей открываем раздел с новостройками в Москве. В базе более 31 000 объектов — есть из чего выбрать.

Можно сразу отфильтровать объекты по стоимости, площади, количеству комнат, району, ЖК, типу сделки и сроку сдачи в эксплуатацию. На карточке можно сразу узнать номер телефона специалиста по недвижимости, если кликнуть на кнопку «Показать телефон». Но лучше сначала открыть карточку и узнать подробнее об объекте и условиях.

Если кликнуть на карточку, откроется информация по объекту — описание ЖК, инфо по ипотеке, фото хода строительства, график как менялись цены на квартиры в данном ЖК.

Здесь же можно посмотреть, какие квартиры есть в продаже, их цену, планировку. А также точную дату сдачи в эксплуатацию дома, в котором находится выбранная квартира.

В карточке объекта можно заказать обратный звонок консультанта по новостройкам для бесплатной консультации. Или связаться с ним через мессенджеры.

*Прямо в карточке можно забронировать квартиру в онлайн режиме. Это значит, что на время действия брони никто не сможет выкупить квартиру.

После того, как определитесь с выбором — следуйте указаниям специалиста по новостройкам.

Новостройка или вторичка — плюсы и минусы каждого типа квартир

Вечный вопрос, что лучше — новостройка или вторичное жилье. На самом деле и у первого, и у второго типа жилья есть свои достоинства и недостатки.

Плюсы новостроек:

квартиры в новостройках часто дешевле вторички, особенно, если дом на этапе котлована;
до вас никто не жил в квартире — физически и энергетически она чиста и полностью ваша;
в новостройках намного больше выбора квартир, чем в объектах вторичного жилья;
дом новый, а значит, нет риска купить квартиру в аварийном здании, в котором годами не проводили капитальный ремонт;
если застройщик строит ЖК, а не один дом, то, как правило, там же строится своя инфраструктура — школы, детские садики, поликлиники, магазины. Все новенькое и рядом;
так как в новостройках чаще всего квартиры продают под чистовую отделку, вы можете спланировать любой дизайн интерьера;

Минусы:

есть риск, что застройщик обанкротится и не достроит дом. Но с проверенными застройщиками, которые уже много лет работают на рынке, такого быть не должно;
если дом еще не введен в эксплуатацию, нужно ждать;
надо делать ремонт. С другой стороны, иногда лучше начать с чистого листа, чем переделывать за прежними хозяевами.

Плюсы вторичного жилья:

дом уже построен — не надо ждать;
коммуникации уже проведены, инфраструктура готова;
можно обойтись без ремонта;

Минусы:

вторичка может быть дороже квартиры в новостройке;
квартира может оказаться в старом доме;
ремонт может оказаться некачественным;
неизвестно, кто жил до вас и какая у квартиры история;
могут открыться «подводные камни», если покупать самостоятельно;
у вторички реальная цена может отличаться от заявленной — например, заниженной для привлечения внимания клиентов. С другой стороны, хозяева могут наоборот уступить в цене;

*В принципе, если пользоваться услугами профи, тех же Этажей, все эти минусы вторичного жилья можно нивелировать, так как вторичку они проверяют не менее тщательно, чем застройщиков новостроек.

Заключение

Покупка квартиры в новостройке в Москве — очень ответственный момент. Не зная всех нюансов, можно долго выбирать подходящий вариант и не факт, что выбор окажется удачным. Лучше доверить это дело специалистам с опытом и избавить себя от лишних нервотрепок, а также траты времени.

Минусы вторичного рынка

Вторичный рынок многим кажется надежнее хотя бы потому, что состояние жилья можно оценить в реальности. Да и на порядочность застройщика здесь надеяться не нужно. Однако вторичка также не лишена недостатков, о которых обязательно нужно помнить.

Непрезентабельный внешний облик, ветхие коммуникации, грязные подъезды и неприятные запахи. Про лифты с высокой степенью износа также не стоит забывать

Проблемы с юридической чистотой жилья, включая внезапно объявившихся наследников и иных претендентов на квадратные метры

Соседи из разных социальных слоев, в том числе явные маргиналы

Трудности с парковкой

«Мы новострой купили и ждем, пока выстроится! Но вторичку даже не рассматривали, не хочу с бабушками в подъезде толкаться!» — заявляет Анжелика с форума .

Принять окончательное решение, взвесив все «за» и «против», будет проще при помощи таблички. В каждой строчке вы можете ставить «+» или «-» в зависимости от того, как оцениваете ситуацию с тем или иным критерием в новой квартире и на вторичке. Когда ваши размышления станут более наглядными, вам будет значительно легче решить свой жилищный вопрос.

Пример таблицы

Параметры	Новостройка	Вторичка
Местоположение		+
Более выгодная цена за кв.м	+
Лучшие условия по ипотеке	+
Метраж	+
Просторная кухня	+
Хороший двор		+
Меньшие затраты на ремонт		+

Ирина Костикова

Плюсы и минусы покупки в новостройке

Теперь следует рассмотреть конкретные преимущества и недостатки покупки квартиры на первичном рынке. Плюсы:

Комфорт. Первичное жилье это современные проекты, которые создаются по новым стандартам и эксплуатационным нормам. За счет того, что все новое, поломки на первых порах маловероятны. К тому же современные высотки оборудуют качественными утеплителями, системами автономного отопления, современными коммуникациями, новым лифтами и т. д.
Безопасность. Тут также критерии осовремененные. Это касается пожарных норм, видеонаблюдения и охраны. Все потому что управляющие компании зачастую не ЖЭКи, а частные фирмы, которые заинтересованы в том, чтобы жильцы были довольны.
Реализация собственных дизайнерских идей. Первичка как будто создана для тех, кто стремится использовать встраиваемую мебель, устанавливать нестандартные элементы в интерьере, реализовывать идеи современного освещения.
Юридический аспект. При внимательном оформлении сделки не надо переживать о других хозяевах и махинациях со стороны бывшего владельца. То есть такие квартиры можно назвать «чистыми».
Возможность сэкономить. При покупке новостройки на этапе строительства можно существенно сэкономить и при этом получить квартиру, которая соответствует всем принятым в стране стандартам.
Соседи. В таких квартирах они благополучней, ведь финансов для приобретения новостройки у неблагополучных семей нет.

Но не все так безоблачно, без недостатков никуда. Среди самых критичных:

Процесс от покупки (начала оплаты взносов по кредиту) до момента вселения может затянуться на года.
Новые дома расположены на окраинах, в необжитых районах.
Частота шума и пыли растет пропорционально увеличению количества новых жильцов, которые хотят отремонтировать свою квартиру. Причем это может длиться 2-3, а то и более лет.
Проблемы с коммуникациями и инженерными системами, которые на первых порах не настроены и не отрегулированы.
Ремонт. Независимо от состояния, в котором сдается квартира, на ремонт тратиться придется. Даже чистовую отделку большинство хозяев меняют в первый год. Это дополнительные финансовые расходы, которые будут затруднительны.
Риск обмана. Количество афер с новостройками растет с каждым годом, чаще всего застройщик объявляет себя банкротом.
Слишком высокий этаж может быть некомфортным для жизни.

Плюсы вторичного жилья

1. Большой выбор

“Вторички” на рынке, безусловно, больше, чем новостроек. И есть из чего выбрать – от маленькой и старенькой хрущевки до просторной и новенькой квартиры в доме, недавно введенном в эксплуатацию. Ведь понятие “вторичное” жилье не обязательно автоматически равнозначно “старому”.

2. В любом районе

Пункт, логично вытекающий из предыдущего. Большой выбор вторичной недвижимости означает, что покупатель может найти себе жилье в том районе, в котором ему нужно – рядом с работой или родственниками, поближе к зеленым зонам или к интересующей инфраструктуре.

Кстати, об инфраструктуре. Зачастую в плюс вторичке ставят то, что она находится в районах с развитой инфраструктурой, в отличие от новых домов, которые появляются едва ли ни в “чистом поле”. Но сейчас это уже не столь весомый аргумент: много новостроек возводится в обжитых районах, где есть все, что нужно. И все чаще застройщики предлагают покупателям не просто новый дом, но жилой комплекс с богатой инфраструктурой – от школ до больниц, от торговых центров до спортивных объектов.

3. Жилье дешевле

Жилье в центре города всегда дороже, но “вторичка” в центре стоит значительно дешевле, чем “первичка” – порой в разы. Впрочем, большое предложение новостроек, конкуренция между застройщиками и спад покупательской способности населения привело к снижению цен на строящееся жилье. Так что ценники у “первички” сейчас тоже во многих случаях вполне доступны.

4. Торг уместен

Этот “плюс” вызван как раз-таки оттоком спроса к первичному жилью. Спрос на вторичное жилье значительно снизился, и собственники, которым надо продать квартиру, готовы торговаться и предлагать скидки. Поэтому цена, заявленная в объявлении о продаже или в базе риелтора, далеко не окончательная. Причем сегодня торговаться можно не на десятки, а на сотни тысяч рублей.

5. Все и сразу

Это, пожалуй, самый главный плюс вторичного жилья. Во-первых, оно станет вашим сразу после покупки – не надо ждать, пока застройщик закончит строительство, пока пройдут все процедуры введения дома в эксплуатацию, пока будет сделан ремонт (при покупке квартиры с черновой отделкой) и так далее. Во-вторых, исключен риск столкнуться с недобросовестным застройщиком и долгостроем.

Все это так, но в нынешней ситуации на рынке недвижимости растет доля готового первичного жилья, а также доля новостроек с отделкой, что автоматически лишает вторичку ее главного “козыря”. То есть сейчас вполне можно найти готовую или практически готовую новостройку с отделкой, куда можно будет заехать сразу или почти сразу, и не тратить время и силы на ремонт.

Гарантии качества новых домов

В новостройках соблюдаются требования, обеспечивающие безопасность жильцов: существует гарантия на инженерные коммуникации, стены, окна и потолок. Если владельцы квартиры сталкиваются с проблемами в первую пятилетку эксплуатации, они вправе требовать компенсации и бесплатного устранения дефектов.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Если вы еще колеблетесь в выборе, рассмотрите преимущества и второго типа жилья:

можно въехать в квартиру сразу после покупки;
наличие ремонта, мебели, инженерных коммуникаций;
присутствует инфраструктура: школы, магазины, детские сады, парки;
большой выбор квартир на рынке.

Недостатки:

высокая стоимость;
затраты на услуги юриста, проверяющего историю квартиры;
ухудшилось качество коммуникаций и несущих конструкций за годы эксплуатации.

Впрочем, застройщики также могут сдавать некачественное жилье, требующее доработок уже в первый год заселения. Известны случаи, когда в новых квартирах неправильно работала вентиляция, не было электричества, происходили постоянные нарушения в теплоснабжении и т. д.

Плюсы новостройки

Квартиры в только что построенных домах имеют свой неповторимый запах и ряд несомненных преимуществ:

прогресс не стоит на месте, внедряя в строительную индустрию новые технологии и материалы. Это увеличивает надежность и срок эксплуатации возводимых домов;
в сравнении с типичными квартирами из прошлого, новостройки отличаются простором и удобной проектировкой;
планировка квартир практически идеальна: не требует существенных доработок и изменений;
просторные подъезды с большими лестничными площадками;
квартиры оснащаются современными стеклопакетами. Исключение составляют жадные застройщики, которые прибегают к самым дешевым временным конструкциям, требующим немедленной замены;
оснащение жилья счетчиками учета воды, электроэнергии, газа и даже тепла;
наличие парковок около дома или под землей;
стоимость, особенно на этапе котлована, приятно удивляет даже самых экономных покупателей.

Заключение

Легче приходится тем, кто уже имеет определенную сумму или четкие перспективы кредитования: тогда вопрос сужается до вариантов жилья, которое можно себе позволить, исходя из имеющегося бюджета. Как правило, такие покупатели, приступая к поиску, уже знают, в каком сегменте искать подходящий вариант. Достаточно просто посмотреть квартиры в новостройках и старых домах, чтобы решить, что обойдется дешевле во всех смыслах.

Если речь идет о том, чтобы накопить на квартиру, лучше рассмотреть все варианты и определить сумму, которую необходимо собрать на тот вариант, который на данный момент кажется наиболее подходящим.